Daugiau 
 

NT rinkoje populiarumo laurus skina netikėtas Vidurio vakarų miestas

08/20/2024 Aidas
midwest 1391

Karščiausia Amerikos nekilnojamojo turto rinka galimai žinoma dėl to, kad dalijasi pavadinimu su populiaria vaikiškų drabužių linija, tačiau ekonomiškos šio miesto  būstų kainos ir rami aplinka varo iš proto ieškančiuosius įsigyti nekilnojamojo turto.

Remiantis Realtor.com Hottest Housing Markets liepos mėnesio reitingais, Viskonsino valstijoje esantis Oškošo miestas, pirmą kartą šių duomenų istorijoje tapo geidžiamiausia nekilnojamojo turto rinka Jungtinėse Valstijose.

Šioje vietoje, – kurioje yra įsikūręs drabužių prekinis ženklas ir stambus vietos darbdavys  „OshKosh B'Gosh“ – yra namų, kurių vidutinė skelbiama kaina yra $374 000, vadinasi, $65 950 mažiau nei nacionalinis vidurkis.

Pasak Hannah Jones, Realtor.com vyresniosios ekonominių tyrimų analitikės, būtent šios kainos kartu su ramia aplinka padėjo pakelti šį Viskonsino miestą į liepos mėnesio viršūnę.

„Prie Vinebago ežero įsikūręs Oškošas nekilnojamojo turto pirkėjams siūlo įkandamas kainas idiliškoje aplinkoje,“ – sako ji.

Realtor.com skelbimai Oškošo mieste liepos mėnesį sulaukė 3,7 karto daugiau peržiūrų nei vidutiniškai šalyje. Nekilnojamojo turto objektai šioje rinkoje išbūna vos 18 dienų, kol juos uoliai pagriebia pirkėjai – t.y., vidutiniškai 32 dienomis mažiau nei įprastai visoje šalyje.

Vietiniai nekilnojamojo turto agentai patvirtina, kad namai čia nuperkami itin greitai.

„Kiekviena nuosavybė gauna po kelis pasiūlymus, o dėl kai kurių namų užverda tikras karas,“ – sako vietinė nekilnojamojo turto agentė Kate Schlagel-Grier iš Berkshire Hathaway HomeServices.

Jai pritaria ir kolegė iš tos pačios įmonės Chris Siamof, pasakojanti, kad kartais jai ir jos klientams reikia imtis kūrybiškų būdų patraukti pardavėjus savo pusėn.

„Klientai atsisako namo inspekcijos, siūlo padengti įvertinimo spragą, leidžia savininkams atgal išsinuomoti namą ar padengia savininkų nekilnojamojo turto mokesčius vieniems metams, – sako Siamof. – Ir nepaisant viso to, kai kurie namai yra parduodami iki $30 000 brangiau, nei pirminė prašoma kaina.“

Pasak Schlagel-Grier, daugelis pirkėjų yra iš didesnių netoliese esančių miestų, tokių kaip Milvokis, kurie ieško kur pigiau įleisti šaknis.

Galingų Vidurio vakarų NT rinkų iškilimas

Oškošas gal ir yra nenuginčijamas lyderis, tačiau jis yra vos vienas iš daugybės Vidurio vakarų NT rinkų, kurios pastaruoju metu išgyvena didžiulį bumą.

Hipotekos palūkanoms nuo 2022-ųjų pradėjus augti, o namų kainoms užsispyrusiai laikantis aukštumose daugumoje šalies vietų, pirkėjų dėmesys nukrypo į Vidurio vakarus, sako Jones, pridurdama, kad daugelis rinkų, tokių kaip Oškošas, nespėja tiekti pasiūlos, kuri patenkintų tokią aktyvią paklausą.

Nors per metus pasiūla Oškoše išauga 24.2 %, liepą pardavimui buvo pateikta 72.8 % mažiau namų nei prieš kovido pandemiją.

„Atotrūkis tarp parduodamų objektų ir pirkėjų paklausos išstūmė Oškošą į šio mėnesio viršūnę,“ – sako Jones.

Kodėl rinkos Vidurio vakaruose ir Šiaurės rytuose tokios aktyvios?

Šiaurės rytai ir Vidurio vakarai yra vieninteliai du Jungtinių Valstijų regionai, kurie užėmė vietas liepos mėnesio 20 karščiausių NT rinkų sąraše, į kurį pateko po 10 kiekvieno regiono metropolitenų. Tai jau dešimtas mėnuo iš eilės, kai šie du regionai monopolizuoja 20 geriausių NT rinkų sąrašo vietų.

Po Oškošo seka Konektikuto valstijoje esantis Hartfordas, atsidūręs antrojoje sąrašo vietoje. Jo NT skelbimai sulaukė 4,3 karto daugiau peržiūrų nei šalies vidurkis liepos mėnesį, o vidutinis būstas čia kainuoja $444 000. Jis daugeliui patinka dar ir dėl to, kad yra netoli Niujorko, iki kurio nuvažiuoti galima per maždaug 90 minučių.

Naujojo Hampširo miestas Mančesteris užėmė 3 vietą. Didžiausiame valstijos mieste vidutinė namo kaina yra $85 000. Jis yra vos valanda kelio nuo Bostono ir neturi valstijos pajamų mokesčio. Liepos mėnesį čia esantys namai NT rinkoje praleido vidutiniškai tik 20 dienų iki buvo nupirkti.

Sąrašo penketuką užbaigia ketvirtoje vietoje atsidūręs Ilinojuje esantis Rokfordas, kur vidutinė namo kaina yra $216 000 ir Ohajo valstijos Akronas, kur vidutinė namo kaina yra $257 000.

Valstijos su „karščiausiomis“ rinkomis

Trys valstijos turėjo po tris miestus populiariausių NT rinkų 20-tuke: Viskonsinas, Ilinojus ir Ohajus.

Be Oškošo, kitos dvi vietos Viskonsine, kurios pateko tarp 20 geriausių vietų, yra Džeinsvilis (nr. 9) ir Grinbėjus (nr. 18). Džeinsvilyje galėdamas pasiūlyti $335 000 mažiausią vidutinę NT kainą, Viskonsinas yra prieinamas, tinkamas šeimai ir su gausia lauko poilsio ir pramogų pasiūla.

Tarp 20 geriausių patekusių Ohajo miestų trijulė yra Akronas (nr. 5), Kantonas (nr. 11) ir Klivlandas (nr. 20). Visų trijų vidutinės būsto kainos siekė $200 000, o Ohajas yra žinomas dėl žemų pragyvenimo išlaidų.

Ilinojaus miestai, patekę tarp 20 geriausių vietų, yra Rokfordas (nr. 4), Springfildas (nr. 12) ir Peorija (nr. 16). Peorija taip pat yra miestas, kurio vidutinė būsto kaina yra mažiausia tarp 20 geriausių ir siekia vos $179 000. Šis miestas yra pusiaukelėje tarp Čikagos ir Sent Luiso, kurių kiekvienas yra nutolęs po tris valandas.

Namų kainos „karštose“ rinkose kyla

Pastaruoju metu būsto kainos vangioje dabartinėje rinkoje daugiausia nekito pagrinde dėl atkakliai aukštų palūkanų normų, tačiau karštose rinkose kainos šoko į viršų.

Liepos mėn. namų kainos daugumoje valstijų išliko stabilios, palyginti su praėjusiais metais, ir vidutiniškai siekė $439 950 visoje šalyje. Tačiau 20 karščiausių Amerikos NT rinkų namų kainos vis dar kilo ir per metus išaugo 11 %.

Namai karščiausiose liepos mėnesio NT rinkose taip pat sulaukė 2,8 karto daugiau peržiūrų nei vidutiniškai šalyje. Taip yra daugiausia dėl didelės šių vietovių paklausos ir mažo laisvų būstų kiekio dėl kurio „padidėja vienos nuosavybės peržiūrų skaičius, didėja konkurencija dėl namų karščiausiose rinkose ir vyksta spartesni namų pardavimai“, – savo analizėje pažymi Jones.

Namai 20 karščiausių Amerikos NT rinkų pardavimo rinkoje vidutiniškai praleido tik 26 dienas, o tai buvo maždaug pusė šalies vidurkio, kuris siekia 50 dienų.

Populiarėja urbanistiniai regionai

Didesnių urbanistinių vietovių NT rinkos šį mėnesį taip pat įkaista, nes vis daugiau būsto pirkėjų ieškojo namų netoli verslo centrų, kai buvo atsisakyta Zoom ir teko grįžti į biurus.

Penkios didelės rinkos, kuriose buvo užfiksuotas didžiausias reitingų šuolis, buvo Las Vegasas, Filadelfija, Kanzasas (Misūrio valstija), Mineapolis ir Čikaga.

Las Vegasas patyrė didžiausią šuolį savo „karštumo“ reitinge tarp didžiųjų JAV metropolitenų ir nuo praėjusių metų pakopė 73 vietomis į viršų.

Stulbina tai, kad kainos šiose didelėse miestų rinkose sumažėjo vidutiniškai 1,1 %, o tai buvo pirmasis didelės rinkos vidutinis metinis nuosmukis duomenų istorijoje.

„Tai rodo, kad didelės rinkos pradeda prisitaikyti prie sumažėjusios pirkėjų paklausos, mažindamos būsto kainas ir parduodant namus žemesnėmis kainomis“, – aiškina Jones.

Žemiau pateikiama 10 karščiausių JAV nekilnojamojo turto rinkų apžvalga, po kurios pateikiamos dienos, praleistos NT rinkoje, ir vidutinės prašomos kainos, jei jos aktyvios tuo laikotarpiu:

  1. Oshkosh, Wisconsin - 18 dienų- $374,000
  2. Hartford, Connecticut - 22 dienos- $444,000
  3. Manchester, New Hampshire - 20 dienų- $585,000
  4. Rockford, Illinois - 24 dienos- $216,000
  5. Akron, Ohio - 25 dienos- $257,000
  6. Monroe, Michigan - 27 dienos- $305,000
  7. New Haven, Connecticut - 27 dienos- $425,000
  8. Rochester, New York - 21 diena- $300,000
  9. Janesville, Wisconsin - 30 dienų- $335,000
  10. Providence, Rhode Island - 27 dienos- $599,000

 

 

 
 

Susijusios naujienos


„Čikagos aidas“ – tai NEMOKAMAS laikraštis, įsteigtas 2003 m., o taip pat interneto puslapis bei ETHNIC MEDIA, USA dalis. „Čikagos aidas“ yra vienas didžiausių Jungtinėse Amerikos Valstijose leidžiamų lietuviškų savaitraščių. Savaitraštyje rasite daug įdomios informacijos apie lietuvių bendruomenę Amerikoje, taip pat žinių apie Lietuvą, pasaulį, kitų naujienų aktualiais, socialiniais, kultūriniais, ekonominiais, politiniais, švietimo, sveikatos klausimais bei laisvalaikiui skirtų straipsnių.

Prenumeruoti naujienas

Gauti naujienas el.paštu