Šių metų rinkiminį ciklą kol kas apibrėžia imigracija, islamistų teroras bei ekonominė nelygybė, tačiau nekilnojamo turto krizė ir 2008-ųjų recesijos padariniai Amerikoje ir toliau išlieka pagrindiniu elektorato pykčio ir nepasitenkinimo šaltiniu, gyventojams laikant nekilnojamo turto paskolų rinką ir šalies ekonomiką sukurta taip, kad pakenktų paprastiems žmonėms.
Mano įmonė neseniai atliko detalų tyrimą nacionaliniu mastu, kuris įvertino bendrą prieigą prie nekilnojamo turto ir jo paskolų, bei visuomenės įsitikinimus ir rinkėjų preferencijas tokių valstybinių nekilnojamo turto paskolų tiekėjų kaip „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ atžvilgiu. Mes pamatėme plačiai Amerikoje paplitusį nepasitenkinimą bei akivaizdų įsitikinimą, kad nekilnojamo turto sistema yra nukreipta prieš paprastus žmones, kurie negali pasiskolinti pinigų ir nukentėjo recesijos laikotarpiu.
Rinkėjai tiki, kad nekilnojamo turto status quo paprasčiausiai jiems niekuo nepadeda. Ypač tokio įsitikinimo laikosi mažumos, kurios kaltina bankus ir federalinę vyriausybę nepalaikant politikos, kuri sustiprintų būstų savininkystės interesus bei suteiktų geresnę prieigą prie įperkamo nekilnojamo turto ir jo paskolų.
Daugiau nei pusė (53 proc.) apklaustų Amerikos rinkėjų pritaria teiginiui, jog „tokiems žmonėms kaip aš yra per sunku nusipirkti būstą“, o keturi iš dešimties (41 proc.) rinkimo teisę turinčių žmonių sutinka su teiginiu, jog „bankai nenori teikti nekilnojamo turto paskolų tokiems žmonėms kaip aš“. Paprastai kalbant, amerikiečiai mano, kad nekilnojamo turto pirkimo sistema yra nukreipta prieš juos.
Dar daugiau nerimo kelia tai, kad teiginys „tokiems žmonėms kaip aš yra per sunku nusipirkti būstą“ yra labiausiai palaikomas lotynoamerikiečių (78 proc.) ir juodaodžių (67 proc.) rinkėjų tarpe, o mažumoms priklausantys žmonės apskritai su juo sutinka visais 27 procentiniais punktais dažniau nei baltaodžiai.
Šis plačiai išsikerojęs nepasitenkinimas ir ekonominė nelygybė atskleidžia, kad kažkas mūsų nekilnojamo turto rinkoje negerai. Būtent todėl turėtume iškelti klausimą, kokių politinių sprendimų reikia rinkėjams?
Atsakymas į šį klausimą, kaip pasirodo, yra labai paprastas: suteikti daugiau galios „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ pagerinti prieigą prie nekilnojamo turto paskolų ir apsaugoti tuos investuotojus, kurie suteikia paskolas įsigyti nekilnojamam turtui tuo laiku, kai gyventojams darosi vis sunkiau pasiskolinti pinigų.
Daugiau nei pusė (53 proc.) apklaustų Amerikos rinkėjų pritaria teiginiui, jog „tokiems žmonėms kaip aš yra per sunku nusipirkti būstą“, o keturi iš dešimties (41 proc.) rinkimo teisę turinčių žmonių sutinka su teiginiu, jog „bankai nenori teikti nekilnojamo turto paskolų tokiems žmonėms kaip aš“. Paprastai kalbant, amerikiečiai mano, kad nekilnojamo turto pirkimo sistema yra nukreipta prieš juos.
Paklausti apie „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ grynosios vertės perėmimą į vyriausybės rankas, 47 proc. apklaustųjų sakė manantys, kad tos įplaukos yra panaudojamos netinkamai. Juodaodžiai rinkėjai yra labiausiai linkę manyti, kad tokia federalinė politika yra nukreipta prieš liaudį – dauguma jų (52 proc.) sako, kad tai yra nesąžininga. Dar įdomiau tai, kad beveik du trečdaliai (63 proc.) visų apklaustųjų mano, kad tokių nekilnojamo turto paskolas teikiančių bendrovių kaip „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ akcininkai ir investuotojai turėtų būti geriau apsaugoti nuo vyriausybės. Toks įsitikinimas stiprus tiek baltaodžių (64 proc.), tiek mažumoms priklausančių (vidutiniškai 62 proc.) rinkėjų tarpe. Net 67 proc. juodaodžių palaiko akcininkų apsaugą nuo vyriausybės interesų; tai yra aukščiausias lygis tarp visų demografinių grupių.
Amerikiečiai reikalauja pokyčių, kadangi nekilnojamo turto krizė smarkiai smogė tiems rinkėjams, kurie desperatiškai laukia, kol Kongresas ir federalinė vyriausybė žengs žingsnius, kad užtikrintų lygybę nekilnojamo turto rinkoje bei padėtų didesniam skaičiui gyventojų įsigyti nuosavą būstą. Beveik ketvirtis (23 proc.) apklaustųjų ar jų šeimos narių buvo praradę namus po 2008 m. krizės, o 43 proc. pažįsta tai patyrusių žmonių.
Politinių pokyčių troškimas mūsų šalyje yra kaip niekad stiprus. Akivaizdu, kad nekilnojamo turto reforma yra viena garsiausių nepapasakotų istorijų 2016 m. Rinkimuose.
Douglas E. Schoenas yra buvusio prezidento Billo Clintono viešosios nuomonės apklausų rengėjas bei 12 knygų autorius
