Niekam nepatinka mokėti mokesčių, todėl būtų logiška, jog jeigu amerikiečiai turėtų įvertinti visus jų mokamus mokesčius pagal nekenčiamumą, tai jie visi užimtų pirmą vietą. Šiuo metu esame pačiame pajamų mokesčių sezono įkarštyje, o apie turto mokesčio, kuris neretai yra vadinamas „mirties mokesčiu“, neigiamus padarinius labai dažnai kyla įvairios politinės diskusijos. Tačiau nei pajamų mokestis, nei turto mokestis neužima pirmos nekenčiamiausių mokesčių vietos. Tokia „šlovė“ atitenka mokesčiui, kurį vienu ar kitu būdu moka visi amerikiečiai.
Daugmaž prieš dešimtmetį „Gallup“, „CNN“ bei „USA TODAY“ užsimanė išsiaiškinti, kuris mokestis yra labiausiai nekenčiamas. Dauguma tikėjosi, jog federalinis pajamų mokestis lengvai iškovos „pergalę“, atsižvelgiant vien į tai, kiek laiko turi iššvaistyti mokesčių mokėtojai, kol užpildo visas formas. Tačiau nuosavybės mokestis lengvai nurungė pajamų mokestį. Daugiau nei 40 procentų apklausose dalyvavusių žmonių rinkosi nuosavybės mokesčių variantą.
Gerai pagalvojus, tai, kad nuosavybės mokestis yra labiausiai nekenčiamas, suprantama. Apgalvokite šiuos faktus apie nuosavybės mokestį ir suprasite, kodėl amerikiečiai šiai „prievolei“ jaučia tokią neapykantą.
Jis nėra progresyvus. Didžioji dalis nuosavybės mokesčių yra nustatyti tarifai, kurie priklauso nuo jums priklausančios nuosavybės vertės. Tai visiškai kontrastuoja su pajamų mokesčio sistema, pagal kurią daugiau uždirbantys mokesčių mokėtojai moka didesnę sumą, nei tie, kurie uždirba mažiau. Kai kurie pabrėš, kad asmenys, kurie neturi nekilnojamojo turto, neprivalo mokėti nuosavybės mokesčio. Tačiau nuomotojai, nustatydami nuomos kainas, siekia padengti savo išlaidas, todėl, kuo didesni jų nuosavybės mokesčiai, tuo didesnė ir nuomos kaina. Dėl to nuosavybės mokestį vienu ar kitu būdu moka visi amerikiečiai.
Beveik nėra būdų jo sumažinti. Nuosavybės mokesčio sukontroliuoti beveik neįmanoma. Turite nekilnojamą turtą – privalote mokėti mokestį. Įmanoma bandyti prieštarauti ir teigti, jog jums priklausanti nuosavybė nėra tiek verta ir tokiu būdu šiek tiek sumažinti šį mokestį. Tačiau dažniausiai sprendžiant nuosavybės mokesčio klausimą neįmanoma nieko padaryti.
Jis pastoviai keičiasi ir dažniausiai didėja. Dauguma mokesčių išlieka vienodi. Kartas nuo karto pasikeičia pardavimų mokestis bei pajamų mokestis, tačiau nuosavybės mokesčio ateitis priklauso tik nuo vietinės vyriausybės užgaidų. Kai kurios valstijos bando apriboti nuosavybės mokesčio didėjimą, tačiau ir taip nepavyksta išvengti smarkiai padidėjusios mokesčio naštos. Dėl to labai sunku suplanuoti, kiek asmuo turi atsidėti nuosavybės mokesčiui.
Gali tekti susimokėti keletą nuosavybės mokesčių. Daugumą mokesčių vienu metu renka tik viena institucija. IRS ir valstijos mokesčių taryba yra atsakingos už pajamų mokesčius, o mažmenininkai slapčia renka pardavimų mokesčius. Tačiau nuosavybės mokestį gali tekti sumokėti kelioms atskiroms vyriausybės agentūroms. Tai priklauso nuo to, kaip veikia jūsų vietinė mokesčių administracija. Kai kurios administracijos iš valstijos, apygardos ir miesto nuosavybės mokesčio sukuria vieną bendrą sąskaitą. Į ją taip pat gali būti įtraukiami ir mokesčiai už komunalines paslaugas. Galų gale, visas šių mokesčių kratinys sudaro labai didelę pinigų sumą, o mokesčių mokėtojui tampa labai sudėtinga išsiaiškinti, kam, kiek ir kodėl reikia mokėti, bei kas už ką yra atsakingas. Dėl to taip pat daug sunkiau rasti būdų nuosavybės mokesčio sumažinimui.
Labai sunku rasti informaciją apie retai taikomas nuosavybės mokesčių lengvatas. Netgi vietose, kuriose yra nutarimai, suteikiantys nekilnojamo turto savininkams nuosavybės mokesčio lengvatas, gali būti labai sunku rasti informacijos, kaip jas gauti. Daugumoje valstijų senjorai, kuriems daugiau nei 65 metai, gali gauti nuosavybės mokesčio lengvatas, tačiau visų pirma jie turi kreiptis dėl palankių sąlygų taikymo. Daugeliu kitų atvejų, taisyklės lengvatoms gauti yra labai painios, o jas gauti – labai sudėtinga. Kreipkitės į vietinį ekspertą, kuris padės išsiaiškinti, kaip ir kokias lengvatas galite gauti.
Žinokite, ką daryti, jeigu nesutinkate su nuosavybės įvertinimu. Nuosavybės mokestis priklauso nuo nuosavybės vertės, o turto vertintojai kartais klysta vertindami nekilnojamąjį turtą. Jeigu nesutinkate, galite apeliuoti ir tokiu būdu gausi šansą įtikinti vertintojus kažką pakeisti. Kad šansai iškovoti pergalę padidėtų, turite turėti įrodymų, jog nekilnojamo turto įvertinimas neatitinka rinkos kainų. Netgi lyginamųjų pardavimų sumos ne visada padeda laimėti. Laikykitės taisyklių ir galbūt jums pavyks gauti bent jau šiokią tokią lengvatą.
