Apleisti namai su dramatiškai pradelstomis apmokėti sąskaitomis yra tikras maras daugelyje miesto ir priemiesčių bendruomenių Kuko apygardoje. Pirkėjas gali padengti pradelstus mokesčius ir perimti nuosavybę, tačiau šis procesas gali užtrukti ilgus metus ir pareikalauti kelių bandymų parduoti, kol būna randamas pirkėjas.

Tačiau net atsiradus pirkėjui, nėra garantijų, kad pastatas iš tiesų bus atnaujintas ir apgyvendintas. Čikagos universiteto tyrimas rodo, kad vos 7 % viso nekilnojamojo turto, parduoto taip vadinamose „mokesčių maitėdų“ pardavimuose 2007-2019 metais buvo atnaujintas ir praktiškai panaudotas. Tad nenuostabu, jog visi laukia, kada gubernatorius J.B. Pritzkeris pasirašys įstatymo projektą, pagal kurį apygardos įgytų teisę įsikišti ir perimti tuščią ar apleistą nekilnojamąjį turtą po pirmo nepavykusio bandymo parduoti nekilnojamąjį turtą mokestiniuose pardavimuose.

Gubernatoriui Pritzkeriui pasirašius įstatymo projektą, šis užkaišys nekilnojamojo turto mokesčių spragą, kuria daugelis žmonių skundžiasi jau ilgus metus. Šis metodas yra žinomas „klaidingo pardavimo“ pavadinimu ir jį naudoja stambūs instituciniai investuotojai, siekiantys pasipelnyti iš turimų pradelstų mokesčių sąskaitų.

Kuko apygardos Iždo administracija išsiaiškino, kad „klaidingi pardavimai“ apygardai per septynerių metų laikotarpį iki 2022-ųjų kainavo $277 milijonus. Dar blogiau: tokie apsigalvojimai dažniausiai nutinka su lotynoamerikiečių ir juodaodžių bendruomenėse esančiu nekilnojamuoju turtu.

„Mokesčių maitėdų“ pardavimų laukia stulbinantys 30 000 Kuko apygardos nekilnojamojo turto objektų. Kuko apygardos Žemės bankas pastaraisiais metais sėkmingai naudoja vyriausybės galias, kad įsigytų pastatus su pradelstais mokesčiais skurdžiose vietovėse ir atranda jiems naujus savininkus.

Tačiau Žemės banko pirmininkė Bridget Gainer, Kuko apygardos įgaliotinė, sako, kad pastatai tušti stovi apie 7-10 metų, prie tai, kai agentūra perima jų kontrolę. Pasak jos, Pritzkerio pasirašytas įstatymas šį laiką sutrumpintų perpus.

„Mes tikimės, kad naujasis įstatymas „atrakins“ visą tą nekilnojamąjį turtą, kuris pastaraisiais dešimtmečiais yra įstrigęs mokesčių pardavimo cikluose, ir leistų jam patekti į individualių pirkėjų rankas, taip suteikiant bendruomenėms auginti turtą“, – sako Ianna Kachoris iš Chicago Community Trust.

Florence Spann tikisi, kad įstatymas jai leis įsigyti vietą iš sklypų netoli jos namų Pietinėje Čikagoje. Ji rūpinasi šiuo sklypu ilgus metus, tačiau iki šiol negalėjo jo oficialiai įsigyti.

Tyrimai rodo, kad vos apie 6 % apleisto nekilnojamojo turto atsiduria paprastų žmonių kaip ji rankose.

„Greičiausiai ten įrengčiau sodą arba žaidimų aikštelę savo anūkui“, – sakė moteris.

Už šį įstatymo projektą bendromis jėgomis kovojo Chicago Community Trust, Kuko apygardos iždininko administracija ir kiti.

Įstatymo projekto kritikai tikina, kad nuo šiol įsiskolinimų turintis ir apleistas nekilnojamasis turtas Čikagos Land Bankbus perduotas daug greičiau, paliekant mažiau laiko tikriesiems namų savininkams padengti savo skolas ir atgauti turtą.

Jei jis bus pasirašytas, prireiks maždaug metų, kol pasimatys, kokį poveikį šie pokyčiai turės bendruomenėms.