Dabar madinga kalbėti apie tai, kokią didelę žalą jauniems amerikiečiams padarė 2008-ųjų metų krizė ir jos metu sprogęs nekilnojamojo turto burbulas, tačiau mes neretai pamirštame, kad didžiausią naštą tuo metu nešė – ir toliau neša - šiek tiek vyresnė, taip vadinama X karta, arba žmonės, gimę 5-7-ame dešimtmečiais.
Negalime ginčytis – jaunimui tikrai darosi vis sunkiau dalyvauti nekilnojamo turto rinkoje, tiek dėl augančių nuomos kainų, tiek dėl aukštų studentų paskolų, kas užkerta jiems kelią susitaupyti pradinį įnašą perkant būstą. Tačiau dauguma dabartinių jaunų suaugusiųjų 2008-aisiais dar buvo per jauni, kad visu svoriu patirtų krizės naštą, ir jų patiriamos problemos yra tik vienos iš daugelio išlikusių tos krizės padarinių.
Tuo tarpu vyresni X kartos atstovai smogus krizei jau buvo įžengę į 4 ar 5 dešimtį, ir buvo būtent to amžiaus, kai dauguma jau turėjo nusipirkę savo nuosavą būstą. 2009-aisiais didžioji dalis tokių žmonių jau buvo arba atidėję savo būsto paskolos išmokėjimo terminus, arba juos pardavę, arba prievarta iškeldinti iš savo namų. Kalbant ekonomiškai, jie tiesiog buvo netinkamoje vietoje netinkamu laiku, ir labai dažnai iki šiol jaučia krizės padarinius.
Net 19 mln. dabartinių Amerikos nuomininkų anksčiau patys turėjo nuosavo nekilnojamojo turto, skelbia nauja „Urban Institute“ atlikta ataskaita. Dalis jų yra senesnio amžiaus pensininkai, kurie pardavė didelius, bet ištuštėjusius savo būstus, kad apsigyventų mažesniuose, bet net ketvirtadalis buvusių namų savininkų (4,2 mln.) neteko savo namų dėl finansinės krizės. Dabar didelė dalis jų yra vidutinio amžiaus ir vis dar gyvena nuomojamame būste.
Viena iš tyrimo autorių Laurie Goodman „The Huffington Post“ sakė buvusi nustebinta, kai pamatė, kiek daug vyresnio amžiaus amerikiečių anksčiau turėjo savo būstus, o dabar yra priversti nuomotis. Nekilnojamo turto krizė pakeitė visų šios šalies nuomininkų vaizdą, pridėdamas didelę dalį vidutinio amžiaus žmonių, kurie ankstesniais dešimtmečiais vis dar būtų savo nekilnojamo turto savininkai.
„Nuolat girdime, kad nuomą renkasi tik jaunimas, - sako ji, nors jos surinkti duomenys rodo, kad į šią situaciją per pastaruosius dešimt metų yra stumiami ir vyresnio amžiaus žmonės. – Retai kada kalbama apie tai, kokį didelį poveikį nekilnojamo turto krizė turėjo namų savininkams.“
X kartos žmonės tapo ta nesėkminga grupe, kuri po 2000-ųjų įžengė į tikrąjį suaugusiųjų pasaulį. Tirta 35-45 m. amžiaus grupė 2007-aisiais buvo 27-36 m. amžiaus, kas yra būtent tas laikas, kai žmonės dažniausiai ima kurti šeimas ir pirkti namus. Nauji namų savininkai turi didžiausias skolas ir mažiausiai galimybių jas išmokėti. Smogus krizei, jie neturėjo ilgamečių santaupų, kad sušvelnintų tą smūgį, būstams visoje šalyje nuvertėjus nuo 10 iki 30 proc.
Tuo tarpu vyresni X kartos atstovai smogus krizei jau buvo įžengę į 4 ar 5 dešimtį, ir buvo būtent to amžiaus, kai dauguma jau turėjo nusipirkę savo nuosavą būstą. 2009-aisiais didžioji dalis tokių žmonių jau buvo arba atidėję savo būsto paskolos išmokėjimo terminus, arba juos pardavę, arba prievarta iškeldinti iš savo namų.
Įsivaizduokite, kad 2007-aisiais nusipirkote $100,000 vertės namą Finikse. Susitaupėte 10 proc. pradinio įnašo, kad gautumėte paskolą, ir nors tie $10,000 buvo galbūt paskutinės jūsų santaupos, jūs buvote įsitikinę, kad jūsų būstas bus saugus. Tačiau 2008 m. pabaigoje tas namas tapo vertas galbūt mažiau nei $70,000, o jūs niekur iš jo negalėjote dingti. Dabar įsivaizduokite, kad 2009-ųjų pradžioje netekote darbo ir nebegalėjote toliau mokėti bankui. Praradote ir savo pradinį įnašą – t.y. visas savo santaupas – ir dar turėjote ieškoti naujo nuomojamo būsto, kad turėtumėte stogą virš galvos. Dabar, po aštuonerių metų, galbūt jau susitaupėte pakankamai pinigų naujam pradiniam įnašui, bet jūsų kredito situacija yra apgailėtina, todėl vis dar nuomojatės būstą.
Iš tų 9 mln. žmonių, iš kurių bankai perėmė namus 2003-2015 m., 4,7 mln. vis dar nuomojasi būstą, skelbia ataskaita. Tai savo ruožtu padidino jų dalyvavimą nuomos rinkoje, kaip ir paklausą bei kainas. Tai reiškia, kad nuomos kaina jaunesniems žmonėms, bandantiems susitaupyti pradiniam įnašui, neretai gali būti sunkiai įkandama.
Pasak Goodman, tai sukūrė užburtą ratą, palikusį amžiną randą Amerikos nekilnojamo turto rinkoje: „Žmonės bėgant metams susitvarkys savo kredito reitingą, bet ši krizė turės ilgalaikių padarinių namų savininkų lygiui bei ilgam padidins nuomininkų skaičių.“
