Ar verta pirkti naują namą nepardavus jau turimo? Namo įsigijimas dar iki parduodant jau turimą nekilnojamąjį turtą – pakankamai rizikingas žingsnis bet kuriai šeimai, gaunančiai vidutines pajamas, ir ypač tada, kai dabartinių namų paskola dar nėra išmokėta. Nors tai ir įmanoma padaryti, daugeliui tai nerekomenduotina.
Tuomet kyla klausimas, kiek toks žingsnis yra racionalus ir logiškas. Spręsti, žinoma, teks jums patiems, tačiau yra keletas dalykų, kuriuos verta žinoti prieš priimant sprendimą.
Pirkimo prieš parduodant turimą nuosavybę privalumai
Nors dauguma pirkėjų laikosi pozicijos, jog pirmiausia reikia nusipirkti naują namą, o tik paskui parduoti dabar turimą, vis tiek reikia priminti šios strategijos privalumus.
Greičiausiai pirmiausia nusipirkti namą norėsite tada, kai atrasite savo svajonių namus arba užtiksite labai patrauklų pasiūlymą, kurio paprasčiausiai bus neįmanoma atsisakyti. Tai, žinoma, yra pagrįstos priežastys įsigyti naujus namus ir jos abi gali pasitaikyti visiškai netikėtai, kai jūs dar nė nebuvote pagalvoję apie galimybę parduoti savo dabartinį būstą.
Kiekvienas nori pigiai įsigyti namą ir kiekvienas svajoja apie idealius namus, net jei tiksliai ir nepapasakotų, kaip atrodo jų svajonių namai. Kai atrandate namą, atitinkantį abu šiuos kriterijus, tai gali sukelti tikrą emocijų ir troškimų audrą. Gali būti, kad įsivaizduosite save gyvenantį puikiuose naujuosiuose namuose ir kiek uždirbsite tada, kai pagaliau parduosite savo dabartinį namą. Natūralu, kad greičiausiai imsite svajoti apie tai, kaip bus lengva persikraustyti pardavus senuosius namus, nes naujieji bus jau nupirkti.
Jei finansų turite pakankamai, galimas daiktas, kad pamatysite, jog turėti dvejus namus taip pat gali būti naudinga. Senąjį namą galima nuomoti ir iš gaunamų pinigų mokėti už senąją būsto paskolą, o pačiam mėgautis gyvenimu naujuose namuose. O jei nekilnojamojo turto rinka tuo metu atsigauna ir stiprėja, parduodami senąjį namą ateityje, iš to tik išlošite.
Dar vienas didžiulis privalumas įsigyjant naujus namus vis dar nepardavus senųjų – galimybė prieš įsikeliant atlikti reikiamus remonto darbus. Pripažinkite, kad daugelį remonto darbų daryti yra daug lengviau, kai namai yra tušti ir į juos dar nepersikraustėte.
Visi išvardinti dalykai - tai privalumai, kuriuos gausite, jei nuspręsite naujus namus įsigyti dar prieš parduodant tuos, kuriuose dabar gyvenate. Tačiau būtina atkreipti dėmesį ir į galimus pavojus. Yra visa eilė priežasčių, kodėl tiek nedaug žmonių nusprendžia vis dėlto įsigyti naujus namus dar nepardavus senųjų.
Pavojai perkant naują namą nepardavus senojo
Finansinė pusė. Naujo namo įsigijimas nepardavus senojo yra didelė finansinė rizika. Tad pirmiausia būtina atkreipti dėmesį į savo finansinę situaciją. Ar sugebėsite vienu metu mokėti už abi būsto paskolas? Kaip tik tai ir norės sužinoti bankas, o ir jūs patys tai turite labai gerai įsisąmoninti prieš pasirašydami dokumentus. Namo pardavimas – nepatikimas reikalas, kuris gali trukti kelis mėnesius, o gal ir ilgiau nei metus. Galbūt viskas susidėlios palankiai, tačiau bet kuriuo atveju privalote būti pasirengę tam atvejui, jog kažkurį laiką teks mokėti du kreditus.
Jei jūs tokių pinigų neturite, tuomet nevertėtų naujo namo pirkti dar nepardavus senojo. Tačiau yra kitų būdų, kaip žmonėms net ir neturint didelių pinigų pavyko tai padaryti, tad verta juos paminėti. Ar jie šiandienos rinkoje suveiks – čia jau kitas klausimas. Viskas priklausys nuo jūsų finansinės situacijos, paskolų rinkos ir to, kam palanki bus nekilnojamojo turto rinka: pirkėjams ar pardavėjams.
Jungtinė paskola. Gal esate girdėję apie jungtinę paskolą (angl. bridge loan), tačiau niekada nemanėte, kad ją gautumėte. Tokio tipo paskola leidžia jums sujungti įmokas už senąjį ir naująjį namą į vieną ir persikelti į naujuosius namus. Šios paskolos kabliukas – jums reikia turėti solidžias pajamas ir nepriekaištingą kredito istoriją. Kitaip tariant, jūs turėtumėte būti vienas iš nedaugelio, kurie galėtų dvigubą hipoteką mokėti ir be paskolos. Jungtinė paskola prieš daugelį metų buvo labai populiari, tačiau šiandien ji yra didžiulė retenybė.
Tęsinys – kitame numeryje
Vytautas Sruoga, AVS Realty
773-983-4544
