Ant šimto dolerių kupiūros besipuikuojantis Benjaminas Franklinas kadaise yra pasakęs, kad gyvenime yra neišvengiami tik du dalykai: mirtis ir mokesčiai. Ir nors Čikaga mėgsta atsidurti žiniasklaidos dėmesio centre dėl jų abiejų, šįkart pakalbėkime apie pastaruosius. Tiksliau, apie daugeliui nerimą keliančius nekilnojamojo turto nuosavybės mokesčius.
Nuosavybės mokesčiai yra tiesiogiai susieti su valdžios išlaidomis. Tai reiškia, kad kuo daugiau valdžia išleidžia, tuo daugiau mes mokame. Čia viskas aišku ir suprantama. Praėjusį mėnesį meras Rahmas Emanuelis ir Miesto taryba pakėlė nuosavybės mokesčių dalį – tai, kiek vyriausybė išleidžia – maždaug $588 milijonais. Taigi, nuosavybės mokesčiai kils. Tačiau mes nežinome, kiek daugiau kiekvienas iš mūsų turės mokėti, kai šis mokesčių padidinimas įsigalios ateinančią vasarą.
Iš esmės nuosavybės mokesčių sąskaitos dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės, padaugintos iš mokesčių tarifo. Kadangi mokesčių tarifas visiems būna vienodas (šiuo metu 6,8 proc.), tai tikrasis kintamasis šiame žaidime yra nuosavybės vertė, kurią pareigūnai vadina EAV. Gali pasirodyti, kad viskas yra labai paprasta: jūsų nuosavybės vertė auga, jūsų mokesčiai didėja, ir atvirkščiai. Tačiau tai kur kas sudėtingiau. Iš tiesų, jei jūsų nustatyta nuosavybės vertė padidės daugiau nei visų kitų, jūsų lauks didžiausias mokesčių augimas, o jei jūsų nuosavybės vertė lyginant su kitų nukris, jūsų mokesčiai padidės labai nesmarkiai arba liks tokie pat.
Ir štai čia viskas tampa sudėtinga. Nuosavybės vertę nustato Kuko apygardos vertintojas Joe Berriosas. Gali būti, kad apie jį girdėjote, nes jis yra Kuko apygardos demokratų partijos pirmininkas (o taip pat pagarsėjo dėl daugybės kaltinimų patronatu samdant darbuotojus). Berriosas ir jo administracija kas trejus metus nustato Čikagos nekilnojamojo turto vertę. Šiais metais mums labai pasisekė – kaip priedą prie mero pakeltų mokesčių dar gausime ir naujus nekilnojamojo turto vertinimus.
Nekilnojamojo turto vertė daugelyje miesto rajonų išaugo dėka apskritai atsigaunančios ekonomikos, ypač išpopuliarėjusiuose madinguose rajonuose, tokiuose kaip Logan Sqare ir Avondale. O tai reiškia, kad šių vietų gyventojams gresia patys didžiausi mokesčių augimai. Jeigu jums pasirodo, kad Berriosas ir jo komanda pervertino jūsų nekilnojamąjį turtą, jūs galite pateikti jiems apeliaciją per „atvirą apeliacijų periodą“, kuris būna nurodytas jūsų vertinime. Apeliacijos tikslas iš esmės yra įtikinti juos, kad vertintojas jūsų nuosavybę įvertino per gerai, lyginant su panašiu netoliese esančiu nekilnojamuoju turtu. Jei jie sutinka, jie sumažina jūsų nuosavybės vertę, o drauge sumažėja ir nuosavybės mokesčių sąskaita. Jei vertintojų biuras to nepadaro, tada galite apeliaciją (netgi tą pačią) pateikti Kuko apygardos Patikrinimo tarybai, kurią sudaro trys asmenys, apie kuriuos tikrai nieko nesate girdėję. Paskutinė stotelė, jei niekas iki tol nepadėjo – pateikti apeliaciją Ilinojaus nekilnojamojo turto nuosavybės mokesčių apeliacijų tarybai Springfilde. Visas šis procesas atsiperka ne visada, bet labai dažnai, o sutaupyti galima kartais net iki 20 %. Kaip ir visada, Čikaga geriausiai atsiperka, kai žinai, kaip apžaisti sistemą.
Jei būstą nuomojatės, visas šis procesas priklauso ne nuo jūsų, o nuo jūsų būsto savininko – čia labai laimi tie, kurie gyvena butuose, priklausančiuose stambiems nuomotojams, kurie kas kartą gauna sumažintas vertes, nes žino, ką ir kaip reikia daryti (arba pažįsta reikiamus žmones, bet tai jau mums nesvarbu). Tuo tarpu, jei jūsų nuomojamo būsto vertė išaugo, gali būti, kad išaugs ir jūsų nuoma, nes savininkai mielai perleidžia kokias tik įmanoma išlaidas kitiems. Jei šiuo metu ieškote būsto nuomai, kruopščiai išnagrinėkite sutartį (tai reikia daryti visada), nes dabar itin jautrus metas artėjant didesnių mokesčių lavinai.
O štai jei pats gyvenate savo nuosavuose namuose (t.y. nesate nuomininkas ir nenuomojate savo būsto kitiems), jūs turite teisę pretenduoti į namų savininkų lengvatą, kuri gali padėti jums kasmet sutaupyti dar kelis šimtus dolerių, papildomai prie jau minėtų galimybių susimažinti mokesčius. O tada teliks pietaujant su bičiuliais pasigirti, kaip visiškai legaliai, tačiau išmintingai apžaidėte mokesčių sistemą.
