2014 metais JAV nekilnojamojo turto ir paskolų nekilnojamajam turtui įsigyti teikimo rinka toliau bandė netolygiai atsigauti po 2008-2009 metų Didžiosios recesijos, tačiau ekspertai tikina, kad per ateinančius metus ekonomika pagaliau turėtų tvirtai atsistoti ant kojų. Taip yra dėl ekonomikos stiprėjimo ir nedarbo mažėjimo, leidžiančio JAV vartotojams dar sparčiau ir energingiau naudotis nedidele infliacija, kurią garantuoja krentančios benzino ir energijos kainos. Taigi, jei 2015 metais planuojate parduoti ar pirkti nekilnojamąjį turtą, pasidaliname su jumis keletu naudingų įžvalgų.
Rinka palanki pirkėjams
Daugelį metų Y kartos atstovai atidėliojo būsto įsigijimą ir verčiau namus nuomavosi, tačiau tai labai sėkmingai per ateinančius metus gali pasikeisti, mat vis daugiau šios pačios jauniausios kartos, gimusios po 1980 metų, žmonių kuria šeimas ir siekia didesnio stabilumo. Ekspertų manymu, iki 2015 metų pabaigos šios kartos asmenys sudarys didžiausią būstų pirkėjų grupę, kuria iki šio buvo X karta. Skirtingai nuo ankstesnių kartų pirkėjų, jiems patraukliausi yra nedideli būstai netoli urbanistinių centrų, ir tik laikas parodys, ar ilgainiui jie, kaip ir ankstesnės kartos, vis labiau trauksis į metropolių periferijas.
Ekspertai neabejoja, kad 2015 m. pamatysime ryškesnį „kūdikių bumo“ kartos judėjimą. Nekilnojamojo turto agentai beveik vienbalsiai pripažįsta, kad sulaukia vis daugiau skambučių iš senjorų, pageidaujančių mažesnių namų, persikelti arčiau vaikų ar anūkų. Vis gerėjant situacijai rinkoje, jie pagaliau turės galimybę parduoti savo namus.
Nors paskolų nekilnojamajam turtui palūkanų normos jau nebėra rekordiškai žemos, kaip neseniai matėme, vis daugiau žmonių gali pretenduoti į paskolas, nes sueina senaties terminai jų „foreclosures“ ir „short sales“, o Freddy Mac ir Fannie Mae agentūros mažina griežtus reikalavimus kandidatams gauti paskolą, jau nekalbant apie tai, kad minimalus 3 procentų pradinis įnašas šiuo metu tampa norma. Freddy Mac ir Fannie Mae visada buvo rinkos lyderiai ir dabar jie sako, kad galima teikti paskolas žmonėms, kurie neturi 5 procentų pradinio įnašo, bei saugiai ir racionaliai pratęsti kreditus – tai yra labai optimistiniai rinkos pokyčiai.
Be to, statistika rodo, kad 93 % jaunų, šiuo metu būstus besinuomojančių žmonių, ateityje planuoja įsigyti nuosavus namus. Šis rodiklis nekinta nuo 2012 metų ketvirtojo ketvirčio, nepaisant augančių būsto kainų ir mažėjančio prieinamumo.
Kaip mano vartotojai, kurios nekilnojamojo turto sritys labiausiai sutvirtės 2015 metais? Visos – ypatingai pardavimas. 36 % apklaustųjų sakė, kad 2015 metai bus truputį arba smarkiai palankesni parduoti namus nei 2014 metai ir vos 16 % mano, kad namus parduoti bus sunkiau – tai net 20 procentinių punktų skirtumas. Daugiau vartotojų taip pat mano, kad 2015 metai bus palankesni namų įsigijimui nei 2014 metai. Priešingai manančių yra mažiau, tačiau skirtumas nėra labai didelis.
